Welche Aufgaben hat ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung?

In einem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung arbeiten qualifizierte Experten. Sie haben etwa ein Studium der Betriebswirtschaftslehre abgeschlossen und Erfahrung in der Immobilien- und Baubranche. Viele Unternehmen bieten Zertifizierungen als Sachverständiger an. Wer somit ein Sachverständigenbüro beauftragt, investiert sein Geld auf sinnvolle Art und Weise.

Zweck einer Immobilienbewertung
Langfristig gesehen zahlt es sich aus, Experten mit der Bewertung einer Immobilie zu betrauen. Ein Sachverständiger ist ein neutraler Außenstehender, der als seriöser Gutachter und Experte über ein großes Netzwerk verfügt. In vertrauensvoller Zusammenarbeit mit weiteren Spezialisten, wie etwa einem Statiker, ermittelt er einen realistischen Wert für ein Immobilienobjekt. Regelmäßig informiert er während seines Auftrags den Auftraggeber mit neuesten Erkenntnissen.

Gründe für Sachverständigenbüro
Ein seriöses Gutachten bei einem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung anzufordern, lohnt sich, wenn der Verkauf eines Objektes ansteht. Kommt es am Ende von Besichtigungen zu Preisverhandlungen, so kann der Eigentümer entsprechend selbstbewusst und souverän auftreten. Er weiß aus sicherer Quelle, was seine Immobilien wert ist.

Aspekte der Wertermittlung
Neben Angaben zu Ausstattung der Immobilie und zur Bausubstanz bezieht das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung auch die aktuelle Lage und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt bei der Wertermittlung mit ein. Der Standort schlägt sich ebenfalls im Preis nieder.

Das Immobiliengutachten zahlt sich aus
Für die Beauftragung eines Sachverständigen spricht viel. Kaufinteressenten wissen ein bereits vorliegendes, neutrales Gutachten zu würdigen. Die schriftliche Objektbeschreibung ist eine wichtige Grundlage für ihre Kaufentscheidung. Oft identifizieren Gutachter versteckte Mängel, erkennen erforderliche Renovierungs- und Baumaßnahmen und beraten im Hinblick auf anfallende Umbauarbeiten.

Kompetente und sachliche Aufklärung
Insbesondere im Falle von Altbauten erkennt der Gutachter schnell, welche Auflagen für künftige Besitzer zu erfüllen sind. Dabei entstehen hohe Kosten. Über diese Umstände klären Mitarbeiter von einem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung potenzielle Käufer sachlich und kompetent auf. Bei der Wahl des Gutachters sind Empfehlungen seitens Makler oder Verkäufer weniger ratsam. Vielmehr kommt es auf die Neutralität der gutachtenden Person an. Deren Honorar lehnt sich an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure an. Es ist mit ca. 1 % des Immobilienpreises zu rechnen.

So bewerten Experten das Haus
Mit dem sogenannten Sachwertverfahren ermitteln Gutachter den Wert einer Immobilie. Dabei ziehen sie Bodenrichtwert sowie Herstellungskosten für Haus und Garage heran. Auf diese Weise vermeiden Käufer, einen zu hohen Preis für eine Immobilie zu bezahlen. Gleichzeitig treffen sie ihre Kaufentscheidung dann auf der Grundlage solider Fakten.

Fazit
Bei der Suche nach einem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sowie bei der Auswahl des Gutachters heißt es, auf dessen Zertifizierung und Qualifizierung zu achten. Für die Erstellung eines Gutachtens ist dann mit 6 - 8 Wochen zu rechnen. Wer sich beim Immobilienkauf auf Nummer sicher gehen will, ist mit der Beauftragung von einem Sachverständigenbüro gut beraten.

Weitere Informationen zum Thema finden Sie auf Webseiten wie z. B. vom Sachverständigenbüro Philip Lang.